AirLogic Pro / プロ向けシミュレーター
民泊・ホテル投資判断を、勘ではなく数字で。
物件を買うべきか、いくらで売るべきか、何室建てるべきか。建築費・運営コスト・稼働率・客単価を入れるだけで、投資の利回りの見立てが返ってきます。
このような体験をお届けします。
こんな判断で迷っていませんか。
物件価格が妥当か、判断材料がない
「この値段で買って、本当に回るのか」を、感覚以外の根拠で判断したい。
客室数・客単価をどう設計するか迷う
1 室の単価をいくらに設定するか、何室建てるかで、利回りが大きく変わる。
建築費が膨らんだ場合の影響が読めない
建築費が予算オーバーした場合、利回りがどこまで悪化するかが読めない。
稼働率が下がった場合のシナリオが見えない
繁忙期と閑散期、最悪のシナリオでも回るかを確認したい。
入力するのは、これだけ。
Input 01
建築費・取得費
物件の取得価格、リノベーション費、什器備品、初期マーケティング費。
Input 02
運営コスト
清掃費、人件費、水道光熱費、税金、保険、運営代行費。
Input 03
稼働率の前提
繁忙期・閑散期の稼働率、年間平均の見立て。
Input 04
客室単価
1 泊の客単価、シーズンによる変動、連泊割引の有無。
Input 05
予約サイト手数料
Booking.com / Airbnb / Expedia などの手数料率と、直販比率。
Input 06
融資条件
自己資金比率、金利、返済期間。
返ってくる数字。
Output 01
年間売上の見立て
稼働率と客単価から導かれる、年間売上の試算。
Output 02
営業利益・キャッシュフロー
運営コストを引いた営業利益と、月次キャッシュフロー。
Output 03
投資の利回りの見立て
投資に対するリターンの見立て（年利回り）と、回収までの目安期間。
Output 04
感応度分析
稼働率・客単価・建築費が変動した場合の、利回りへの影響を一覧で。
Output 05
シナリオ比較
ベース・楽観・悲観の 3 シナリオでの利回り比較。
Output 06
事業計画 PDF
シミュレーション結果を、事業計画書の形で PDF 出力。
現在、限定提供中です。
AirLogic Pro は現在、ReFlow のクライアント様向けに限定提供しています。投資判断の同伴も含めて、コンサルティングと合わせてご利用いただけます。
一般公開版は現在準備中です。物件購入や開業前の意思決定にご活用されたい場合は、まずお問い合わせよりご相談ください。
投資判断のご相談、承ります。
物件のスペックと、ご検討中の事業モデルを共有いただければ、シミュレーション結果と合わせて事業計画のたたき台までご提案します。